Avgiften höjs med 5%
Vid styrelsens sammanträde den 2 december 2024 diskuterade vi föreningens budget för 2025. De flesta kostnadsposter har räknats upp med beräknad inflation 2 %, men taxebundna kostnader som värme och vatten höjs avsevärt mycket mer. Värme med 16 % och vatten med 12 %, poster som åtminstone på kort sikt är svara att påverka. Även räntekostnaderna har, som vi tidigare beskrivit, ökat kraftigt de senaste åren.
Vi har ett långsiktigt underhållsbehov på 1.985 tkr per år enligt den fastställda underhållsplanen. Detta ska mötas med sparande i form av resultatet i resultaträkningen och avskrivningar, som inte är någon utbetalning, samt under året gjorda underhåll. Utan justeringar av årsavgiften skulle detta motsvara 1.272 tkr. För att närma oss det långsiktiga sparbehovet och kunna hålla vår fastighet i ett gott skick beslutade styrelsen att höja årsavgiften med 5 % från och med den 1 januari 2025. Det budgeterande sparandet uppgår då till 1.645 tkr. För att täcka in hela behovet på ett år skulle vi ha behövt höja avgiften med 12 %. Föreningen har dock en god likviditet som gör att styrelsen inte bedömer det som nödvändigt, men vi kan förvänta oss avgiftshöjningar även i framtiden tills vi kommer upp i paritet med sparbehovet.
Styrelsen har också beslutat att anta Nabos erbjudan om en kostnadsfri analys av våra driftskostnader för att försöka begränsa dem. Vi är också i startskedet för att titta på eventuella investeringar i återvinning av värme från vår frånluft för att sänka kostnaden för fjärrvärme, samt installation av solceller för produktion av el.
Under det kommande året har vi inte förfall på några lån förrän i december månad. Då ska vårt minsta lån på ca 7,8 mkr sättas om. Detta lån löper fn med en ränta på 0,71 %. Även om det för närvarande spås sjunkande räntor är det inte troligt att vi kan sätta om lånet till samma ränta. Det kommer dock ha liten inverkan på resultat 2025.
